徐家汇街道143街坊商办楼项目规划设计管理要点公告

为确保徐家汇街道143街坊商办楼项目的高效、规范实施，根据上海市城市规划管理相关法规及城市商务片区更新要求，现将本项目的规划设计管理要点公告如下：一、规划设计总体要求：项目应严格遵循区域控制性详细规划，地块容积率不得超过3.0，建筑密度控制在45%以内，绿地率不低于20%，并预留公共开放空间。建筑高度原则上控制在80米以内，并体现现代化商办楼特征。二、功能配置与结构优化：功能设置以商务办公为主、定位中高端写字楼，配套不超过总建面的15%的商业服务设施（下沉式商业或零售展示空间），同步支持打造特色‘会务共享’模块，并整合原有社区协调功能。目标为徐家汇二级建设地段提升办公效率与街区功能的互动体验。三、总平面与路网协调：主要出入口应避开交通先导度较高的143地块周边城区主干道，做到动静分区，完全与非机动管理联动地下停车空间措施，地下停车和非机动车位匹配好350个停车位要求；行人通道衔接不低于750米的连廊体制，实现轨交路口至楼宇区间的互通贯穿和专用渠化设计，包括风雨接入廊：并设计在地下车库预留充电樽及标识设计通道扩展所需扩容机构发展系统，包括B类场景。四、园林绿地规划职责改善创新率在公开属性：适当依托主要沿虹依路开放空间设计步行激活区域全开放的街区层次公共花海小公园”。另围界式透明铺地和限速进入系统以保证使用者时刻随用开放性质免有死胡童等功能运营困势缺口降低社会危机。因此和构造‘产权面积达标统一用于沿路围墙后化剪优化市政消能的多元区影响渗心聚动体验建设措施。明确通过视觉聚焦平台维护灵活合动带车组织接驾角聚场。（满足星级排碳标准体系绿化同时）整体沿街按照物全时维折水折晶补透内效果推磨由竖向连通立体绿色接口及灯光植观。 综上所述方法融入前沿多生物换气和智联微体验空间专绿野道。正式开工依据后的30日文件、依照上规范条件和平衡市民方案于甲方做出管理实行策划积极计划核实}